Перевод земель сельскохозяйственного назначения   В связи с интенсивным развитием строительства частных коттеджей соответственно значительно возрос спрос на землю вблизи больших городов. Согласно ранее созданной инфраструктуре пригородные земли в большинстве случаев представляют собой сельскохозяйственные угодья, поэтому вопрос о переводе сельхоз земель под застройку на сегодня весьма актуален.   Сельскохозяйственные земли различаются по целевому назначению. Кроме того, они подразделяются на сельскохозяйственные угодья (особо ценные и простые, к ним относятся виноградники, сады, сенокосы, пашни и т. д.) и земли, застроенные сельскохозяйственными сооружениями (например, коммуникациями, зданиями для производства продукции, водоемами и пр.). Вышеуказанные категории сельскохозяйственных земель обладают особым приоритетом в использовании, поэтому строго охраняются законом.   Перевод сельскохозяйственных земель возможен только в особых, исключительных случаях, таких как создание охраняемых природных территорий, консервация земель, изменение границ поселений при выполнении государством обязательств международного характера и, конечно же, для оборонных целей. Среди указанных факторов отсутствует статья, согласно которой перевод сельхоз земель может осуществляться под жилой фонд.   Однако, сельскохозяйственные земли, не принадлежащие к категории особо ценных все-таки могут быть переведены под застройку жилым фондом. Для этого их сначала переводят в земли населенных пунктов, пользуясь статьей о смене их границ в связи с расширени ем. Однако, следует учесть, что на сегодняшний день нередки случаи незаконной разработки генеральных планов населенных пунктов, поэтому необходимо понимать, что их подготовка и утверждение — это решение не только территориального планирования. Это сложный многоступенчатый процесс.   Лица, заинтересованные в переводе сельскохозяйственных земель, имеют право на участие в конкурсе на подготовку проекта генерального плана, излагать свои предложения относительно его подготовки и принимать участие в публичных слушаниях.   Представительный орган местного самоуправления выносит решение об утверждении подготовленного генерального плана, учитывая при этом результаты публичных слушаний. Далее копия вынесенного решения направляется в территориальный орган российской недвижимости, который должен внести изменения в документы государственного кадастра недвижимости. После чего, уведомление о внесенных изменениях отправляется в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Здесь на основании полученного уведомления вносятся изменения в Единый государственный реестр относительно прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Следует обратить внимание, что перевод земли из сельхозназначения считается состоявшимся только после внесения изменений в записи Единого государственного реестра. Осуществление сделок на промежуточных этапах перевода противозаконны.   Есть и более простые схемы, позволяющие использовать сельскохозяйственные земли под жилые строения, в основе которых лежит не перевод земли из сельхозназначения, а изменение их целевого назначения. В любом случае в основе успешного исхода процедуры лежит владение информацией, знаниями законодательства и особенностей бюрократического аппарата. Именно такими качествами и обладают специалисты группы компаний «Прогресс», предлагающие вам свои высококлассные услуги в решении подобных вопросов.